卡尼和波利耶夫都誓言要削减新房的商品及服务税。它会有帮助吗？

随着加拿大人准备在一个多月后前往投票站，一个问题继续困扰着许多选民：住房会变得更便宜吗？

在Ipsos最近为《环球新闻》（Global News）进行的一项民意调查中，住房负担能力是本次选举中一个突出的投票箱问题，在选民最关心的九个问题中，排在第四位，排在第一位的是通货膨胀和生活成本。

加拿大主要政党宣布了一些措施，自由党和保守党都承诺免除新建房屋的商品及服务税，他们说这些措施将有助于提高住房负担能力。

但专家们对该计划是否有效存在分歧。

卡尼的计划和波利耶夫的计划

自由党领袖Mark Carney和保守党领袖Pierre Poilievre都提议在一定价值下取消新建建筑的商品及服务税。

下面的故事继续

目前，加拿大人购买新建房屋需要支付5%的商品及服务税/HST，除非新房的公平市场价值低于45万加元。

0:38卡尼：美联储取消了100万美元以下“大幅翻新”的新房的消费税

卡尼的计划将取消100万美元以下新建房屋的商品及服务税，前提是购房者是首次购房者。

卡尼周四在埃德蒙顿表示：“我的新政府将取消所有100万美元以下新建和大幅翻新房屋的首次购房者的消费税。”

Poilievre将对所有购房者取消新建房屋的消费税至130万美元，而不仅仅是首次购房者。

“保守党领袖皮埃尔·波利耶夫尔今天宣布，他将削减新住房的联邦销售税（GST），最高可达130万美元，”保守党周二发布的一份新闻稿称。

下面的故事继续0:32 Poilievre承诺，保守党将取消所有130万加元以下家庭的商品及服务税

这些提议是在美国总统唐纳德·特朗普对加拿大征收关税导致春季房地产市场放缓之后提出的，一些人说它“一到就死了”。

总部位于多伦多的房地产经纪公司Realosophy的总裁帕萨利斯（John Pasalis）说，这些提议旨在推动市场需求。

获取突发国家新闻对于影响加拿大和世界各地的新闻，注册突发新闻警报，当它们发生时直接发送给您。通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意环球新闻的条款和条件以及隐私政策。

“买家愿意支付的价格和建筑商需要出售的价格之间存在很大差距，”他说。

帕萨利斯说，这两个计划之间有一个关键的区别：他们针对的是谁。

“自由党的计划针对的是终端用户，那些想买自己房子的家庭。如果你想想多伦多的共管公寓市场是如何运作的，你会发现它在很大程度上是由投资者推动的，或者至少一直是这样。所以，像Poilievre这样的政策实际上是对投资者的税收补贴，鼓励他们购买更多的共管公寓，尤其是微型共管公寓。”

下面的故事继续

Poilievre表示，此举将刺激新住房的建设，并帮助更多的人登上房产阶梯。

卡尼说，他的计划还将刺激新住房的建设。

Royal LePage的经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）说，卡尼计划的100万美元和波利耶夫尔计划的130万美元的上限对一些市场来说太低了。

“在多伦多或温哥华，你需要更高的数字。这是毫无疑问的。当你开始寻找公寓以外的产品时，你不会找到低于130万美元大关的产品。100万美元以下是非常非常困难的。”

不过，Zigelstein表示，较小市场的买家可能会看到一些收益。

“实际上，他们可能会省下5万到6万美元，这取决于他们考虑的价位，”他说。

“他们的抵押贷款支付将下降，因为他们的最终购买价格将下降。这笔钱不需要在抵押贷款期限内进行融资。”

其他政党有什么提议？

其他联邦政党并没有在住房方面提出同样的商品及服务税削减，但他们在住房政策方面有自己的建议。

下面的故事继续

新民主党领袖贾格米特·辛格（Jagmeet Singh）表示，到2035年，他将拨出所有合适的联邦公有土地，建造超过10万套租金控制住房。

新民主党还发誓要为新的建设项目提供公共资金，并加快对联邦政府拥有的土地的审批。

绿党承诺启动“自20世纪70年代以来最大的公共住房建设计划”，并阻止企业购买单户住宅。

“我们将加强房地产市场监管。最重要的是，我们将让联邦政府重新参与住房建设，”绿党在其网站上表示。

魁氏集团尚未在其网站上发布其2025年政纲，但该党过去曾呼吁渥太华利用剩余的联邦土地建设社区和经济适用房，并推广合作公寓。

这些计划会有帮助吗？卡尼称特朗普利用关税“击垮我们，让美国拥有我们”Poilievre表示，阿尔伯塔省省长可以“自由”干预特朗普的贸易战西库特尼雪崩造成3名直升机滑雪者死亡波利耶夫尔说，他在保守党党魁竞选中“光明正大”获胜。

Pasalis补充说，退税不太可能在短期内使加拿大房地产市场恢复活力。

“在短期内，它不会产生很大的影响。短期内，由于人们担心工作保障，二手房市场已经死气沉沉。但最终这一切都会过去。最终，我们可能会有更多的清晰度和稳定性。人们将重新进入市场。”

Rameez补充说，没有快速解决方案，商品及服务税回扣并不是等待观望的购房者的最大诱因。

他说，目前在加拿大买房的两大障碍是首付和抵押贷款利率。

他说：“对于许多现在没有房子的加拿大人来说，为了攒够首付，他们需要从每月的工资中存钱。”

下面的故事继续

在加拿大，获得抵押贷款预先批准所需的最低首付款仍然很高。

根据NerdWallet Canada的月度首付监测，2月份卑诗省居民必须在银行有71,435美元才能获得抵押贷款批准。

在不列颠哥伦比亚省，一套房屋的平均售价为964,349美元，20%的首付将达到192,870美元。

拉米兹说：“我们需要建立一个人们能够真正储蓄的经济，而不是靠薪水过日子。”“我曾经作为一个被迫支付高昂租金和生活成本的人在那里生活过。攒下首付几乎是不可能的。”

Zigelstein表示，虽然消费税退税针对的是新建房屋，但问题是加拿大没有足够的经济适用房。

“只要有新的住房建设，而且人们负担得起，那么买家就会去买。我认为现在更大的问题是为普通加拿大人，首次购房者找到负担得起的产品。”

帕萨利斯说，退税也无助于削减建筑成本。

根据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的数据，到2030年，加拿大需要580万套新房。